"5억 로또" 래미안 원페를라, 전세 놓고 앉아서 돈 벌기?
최근 '래미안 원페를라' 청약 열기가 뜨겁습니다. 강남권 '로또 단지'로 불리며 높은 시세 차익이 예상되지만,
한편으로는 후분양 단지라 자금 계획에 대한 고민도 많으실 텐데요. 특히 실거주 대신 전세를 고려하는 분들이 많을 텐데,
과연 래미안 원페를라에 전세를 놓는 것이 정말 '앉아서 돈 버는' 방법일까요? 래미안 원페를라 전세에 대한 모든 것을
파헤쳐 보겠습니다.
래미안 원페를라, 전세 가능할까?
결론부터 말씀드리면 래미안 원페를라는 전세가 가능합니다. 래미안 원페를라는 실거주 의무가 없기 때문에 입주 시 전세를 놓아
자금을 융통할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 몇 가지 고려해야 할 사항들이 있습니다.
예상 전세가는 얼마일까?
가장 궁금한 건 역시 전세금이겠죠? 래미안 원페를라의 예상 전세가는 주변 시세를 기준으로 추정해볼 수 있습니다.
- 전용 84㎡ 기준: 14억원으로 예상되지만, 15억원부터 가능할 것이라는 전망도 있습니다.
인근 현대홈타운 단지를 기준으로 한 예상 전세가는 전용 59㎡는 10.5억원, 전용 84㎡는 13.7억원입니다.
방배롯데캐슬아르떼 84타입이 13.5억원부터 시작하는 것을 감안하면 래미안 원페를라의 전세는 15억원부터 가능할 수 있습니다.
전세 놓으려면 얼마가 필요할까?
래미안 원페를라에 전세를 놓기 위해서는 어느 정도의 현금이 필요할까요?
- 전세를 놓을 경우: 9억~10억원의 현금을 확보해야 할 수 있습니다.
- 전용 84 타입의 경우: 계약금 20%인 4.7억원과 잔금 최소 310억원의 현금이 필요할 수 있습니다.
하지만 잊지 마세요. 래미안 원페를라는 후분양 단지이므로, 분양 시작 이후 잔금까지 10개월 안에 자금 계획을 세워야 합니다.
2월에 계약하면 준공까지 9개월 안에 자금 마련을 해야 합니다.
숙련된 투자자가 되는 지름길, 주의사항
래미안 원페를라에 투자하기 전에 꼭 알아둬야 할 주의사항이 있습니다.
- 전매 제한: 래미안 원페를라는 전매 제한이 3년이 있습니다.
분양가가 높지만 여전히 시세 대비 저렴하여 시세차익 5억~7억원이 기대되지만, 도로로 인해 단지 하나가 세 곳으로 쪼개져있어,
촉박한 자금마련 일정도 부담으로 작용할 수 있습니다.
래미안 원페를라, 꼼꼼한 자금 계획이 필수
래미안 원페를라 전세, 분명 매력적인 투자 선택지입니다. 하지만 후분양 단지인 만큼, 촉박한 자금 마련 일정과 높은 초기 투자 비용을 고려해야 합니다.
꼼꼼한 자금 계획과 시장 상황 예측을 통해 현명한 투자 결정을 내리시길 바랍니다.
오늘 알아본 래미안 원페를라 전세, 어떠셨나요?
래미안 원페를라 전세에 대한 궁금증이 조금이나마 해소되셨기를 바랍니다. 이 글이 도움이 되셨다면, 블로그 구독과
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QnA
Q1. 래미안 원페를라 전세를 놓을 때 가장 중요한 것은 무엇인가요?
A. 래미안 원페를라는 후분양 단지이므로, 짧은 기간 안에 자금을 마련하는 것이 가장 중요합니다. 계약금, 중도금, 잔금 납부 일정을 미리 확인하고
자금 계획을 철저하게 세워야 합니다.
Q2. 래미안 원페를라 전세 시세는 어떻게 예상할 수 있나요?
A. 인근 아파트의 전세 시세를 참고하여 예상할 수 있습니다. 특히 래미안 원페를라와 비슷한 입지 조건과 면적을 가진 아파트의 시세를 비교해보는 것이 좋습니다.
부동산 중개업소에 문의하여 정확한 시세를 알아보는 것도 좋은 방법입니다.
Q3. 래미안 원페를라 전세, 1주택자도 추첨 기회가 있을까요?
A. 네, 래미안 원페를라는 추첨제가 적용되기 때문에 가점이 낮은 1주택자도 당첨될 가능성이 있습니다. 특히 전용면적 60㎡ 이하의 경우 추첨 비율이 높아 당첨 확률을
높일 수 있습니다.
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